Южненська міська територіальна громада

Розглянувши клопотання громадянина Берези Олександра Олексійовича від 10.03.2023 року № 344/09-01 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки  в оренду терміном на 49 років, Березі Олександру Олексійовичу для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення ( код згідно КВЦПЗ:07.01), на території Южненської міської (колишньої Сичавської сільської) ради, автодорога Одеса-Мелітополь-Новоазовськ 54 км, буд.3, Одеського (колишнього Лиманського) району Одеської області, та беручи до уваги лист Управління архітектури та містобудування від 06.01.2023 року № 11/21-01-15, висновок юридичного відділу від 11.01.2023 року та рішення Южненської міської ради Одеського району Одеської області від 07.03.2023 року № 1262-VIII “Про розгляд заяви громадянина Берези Олександра Олексійовича від 27.12.2022 року”, керуючись ст. ст. 12, 93, 122, ч.2 ст. 134 ст 186 Земельного кодексу України, ст. 50 Закону України “Про землеустрій”, ст. 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 16 Закону України “Про Державний земельний кадастр” та ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Южненська міська рада
ВИРІШИЛА:

1. Відмовити у затверджені проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 49 років, Березі Олександру Олексійовичу для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення ( код згідно КВЦПЗ:07.01), на території Южненської міської (колишньої Сичавської сільської) ради, автодорога Одеса-Мелітополь-Новоазовськ 54 км, буд.3, Одеського (колишнього Лиманського) району Одеської області, у зв’язку з тим що:
1.1 Згідно листа № 375 від 21.09.2022 року Комунального підприємства «Доброславське бюро технічної інвентаризації», станом на 04.03.2005 р. загальна площа бази відпочинку, зареєстрованої за громадянином Березою Олександром Олексійовичем, яка знаходиться за адресою: вул. Сонячна, буд. 3, с. Сичавка, Одеський район (раніше Комінтернівський район) Одеська область складає 771,1 кв.м .
Комінтернівським районним судом розглядається позов про припинення  права власності на об’єкт нерухомості (номер запису про право власності 41429886 зроблений Державним реєстратором Суворовської селищної ради Ізмаїльського району Одеської області Марінова Катерина Антонівна), розташований за адресою: Одеська область, Лиманський район, Сичавська сільська рада, автодорога Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, 54 км., буд. № 3, загальною площею 2394,3 м.кв., яке зареєстроване за громадянином Березою Олександром Олексійовичем. 
1.2 Відповідно до вимог частини статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», за наявністю на земельної ділянці будівель (споруд), не допускається передача (надання) земельної ділянці із земель державної або комунальної власності у власність чи користування власнику будівлі (споруди) за відсутності містобудівної документації, у разі якщо земельна ділянка, зокрема, віднесена до категорії земель рекреаційного призначення (крім земельних ділянок для дачного будівництва).
    1.3 В складі проекту сторінка 111 вказано межі водоохоронної та прибережнозахисної смуг вздовж Чорного моря, яка вузькою полосою проходить вздовж урізу води та не накладається на земельну ділянку, що відводиться в оренду - дане креслення суперечить Переліку обмежень у використанні земельної ділянки від 08.07.2020 р. вих. № 03-35/839 (ст. 101-102) та Висновку сектору містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області від 09.06.2020 р. вих. № 552/01-21/465 (сторінка 106) згідно з якими дана земельна ділянка знаходиться в межах водоохоронної та прибережнозахисної смуг вздовж Чорного моря.
1.4 Відповідно до ст. 88 Водного Кодексу України водоохоронна та прибережнозахисна смуга вздовж Чорного моря, так як дана земельна ділянка знаходиться за межами населених пунктів, складає 2 кілометри вздовж урізу води.
1.5 В складі проекту є Викопіювання з генерального плану с. Сичавка з планом зонування території і розширення меж с. Сичавка Сичавської сільської ради Лиманського району Одеської області, наданий Сектором містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області від 09.06.2020 р. вих. № 552/01-21/465 (сторінка 104) - що надано в порушення п. 1 ст. 17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності” оскільки генеральний план населеного пункту діє лише в межах населеного пункту, а земельна ділянка, що відводиться в оренду була та є на даний час за межами села Сичавка.
1.6 Відповідно до ст. 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» для територій, що знаходяться за межами населених пунктів повинні розроблятись, як містобудівна документація, детальні плани території - по даній території відсутні затвердженні детальні плани території.
2. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань адміністративно-територіального устрою, земельних відносин та охорони навколишнього середовища (Гречкін О. М.).

Южненський міський голова                    Володимир НОВАЦЬКИЙ